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政风热线:元巷小区 主下水管破裂 损失谁买单?

发布时间:2019-12-12 02:44
作者:AG竞咪厅

  下水管道破裂,这本身就是一件令人糟心的事了。如果因为破裂漏水产生了其他损失,又该怎么办呢?这不,元巷小区20栋乙单元居民邓先生就遇到了这么一件事。

  厨房间有水,(我)叫水电工,水电工查一下,不是(自来水)管道破裂,是下水管破裂,我就把瓷砖打掉,打掉发现(下水)管子冒水、漏水。

  邓先生说,发现下水管道漏水后,他就立即联系物业前来修理。好不容易把管道修好了,又发现家中部分装修因为漏水遭了殃。

  记者在邓先生家中看到,管道破裂处已经用不锈钢板包裹起来,厨房的一扇木门因为水渍浸泡的原因,出现了不同程度的开裂和空鼓,木门一侧的部分复合地板也出现了鼓胀。

  我当时就去找物业,他(物业工作人员)说总归给个说法给你。我今天上午去找他(物业工作人员)说赔500元钱,我说不要你500块钱,你给我这门套和地板修好,瓷砖给我贴好。

  邓先生告诉记者,这一赔偿要求被小区物业拒绝了,他十分不理解。随后,记者电话联系了元巷小区金盛物业的工作人员,对方却说,事实情况并非邓先生所说。

  那么(我们和)施工方已经都说好了,就是赔500元钱,他现在嫌少。再一个,他也有责任的,你晓得吧。因为你没装修的话,那么这个施工方可以承担这个责任的。(现在)装修好了,你住了几年了,发现这个情况,施工方根本就不承担这个责任。就是包括同情心,赔500元钱,都是我们跟施工方商量的,按照道理就不赔了。

  物业工作人员同时表示,之所以有这一说法,因为施工单位对元巷小区部分设施有保修期限。

  内墙(保修)5年,外墙是终身保修。因为水电一直是一年,一年时间过了他(施工单位)就不修了。

  那么,居民和物业,谁的说法合法呢?江苏吴承燕律师事务所律师王佳亮表示,首先要明确主下水管道破裂的原因,因为它影响着承担责任的主体。

  确实是因为本身管道质量的问题导致的这个下水管道破裂,导致业主产生损失的,那么就应该根据业主当时购买房屋的时候,跟开发商签订的这个合同上面,关于主管道质量维修期限的这样的约定,来确定扩大的损失是否是应当由开发商来承担。还有一种情况,就是这个管道本身不是因为质量问题,而是因为你在装修过程中导致了这个管道破损,发生漏水,那么这样的情况,你应该去找装修公司或者是帮你维修的这个装修团队,由他们来作为这个责任承担的主体。

  同时,下水管道连通着多户房屋,使用者也并非当事人一家,还要明确其他居民对此是否有责任。

  (如果)下水的管道是由上面的住户使用不当,有一些残留物在管道里面,然后导致管道堵塞发生的漏水,那么这种情况,是应当要确认这个侵权的主体,是在这一层楼以上的这些用户,如果能确定的话,那么就是由某一个用户来承担,如果不能确定,是要这一层以上的用户来共同承担。

  您看,虽然是一件小事,但牵扯的内容还挺多,我们希望几方都好好协商,将问题解决。返回搜狐,查看更多

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